Étude ESCP Junior Conseil x Fédération des Promoteurs Immobiliers – Besoin de logements neufs en France

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La Fédération des Promoteurs Immobiliers a fait appel à ESCP Junior Conseil pour dresser un état des lieux précis des besoins en logements neufs en France sur les dix prochaines années.
L’étude visait à comprendre comment les évolutions démographiques, sociales et politiques influencent la demande de logements, dans un contexte de ralentissement de la croissance démographique mais de transformation profonde des modes de vie.

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Les résultats montrent que la France devra construire près de 5 millions de logements d’ici 2033, soit environ 449 000 logements par an. Ce chiffre se situe entre les estimations du gouvernement (500 000) et celles de la Cour des comptes (370 000). Plus d’un tiers des besoins se concentrerait dans les vingt plus grandes métropoles, dont 60 000 en Île-de-France et 12 500 à Aix-Marseille.

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L’étude met en évidence le rôle majeur du phénomène de décohabitation, séparations, divorces, départs d’enfants majeurs, qui représenterait 34 % des besoins annuels, soit 152 000 logements. L’immigration et la croissance démographique contribueraient respectivement à 16 % et 7 % de la demande supplémentaire.

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Au-delà de ces facteurs, le travail d’ESCP Junior Conseil souligne la dégradation du parc immobilier existant : logements vacants, insalubres ou devenus inadaptés aux besoins actuels. Certains devront être exclus du marché en raison de leur vétusté ou d’un coût de rénovation trop élevé.

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Deux scénarios ont été proposés : un scénario « tendanciel » basé sur les projections actuelles, et un scénario alternatif intégrant des politiques d’aménagement du territoire plus ambitieuses.
Ces projections offrent à la FPI une vision claire des besoins structurels du secteur et des leviers d’action possibles pour répondre à la crise du logement dans les années à venir.

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Liens vers des articles traitant de l'étude :

• https://fpifrance.fr/articles/etude-escp-junior-conseil-sur-le-besoin-de-logements-neufs-en-france
• https://www.bfmtv.com/immobilier/construction/les-promoteurs-estiment-qu-il-faudra-construire-en-france-pres-de-5-millions-de-logements-en-10-ans_AV-202303100294.html
• https://radio.immo/broadcast/63486-Etude-sur-les-besoins-de-logement-en-France-les-conclusions-de-l-%C3%A9tude-de-l-ESCP-Junior-Conseil